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重庆天馥酒庄(原晋林机械厂) 修建性详细规划设计

重庆天馥酒庄(原晋林机械厂) 修建性详细规划设计

4166一全球赢家信心之选 www.arexarchitects.com       项目位于重庆市万盛区丛林镇??状澹ɡ辖只党Ъ?57厂)。总用地面积53.5亩,总建筑面积9142平方米。

     千年巴渝风情,百魅长江神韵;一弯明月,三两好友;丝丝入味,粒粒牵心,酒中神话;一杯酒,一生情;品伟岸,喝豪爽;尊白酒之冠,品物质人生,享人间美酒;酒中朝天门,倾天下之香,酿人间至醇——唯有朝天门! 
     一、改造内容:
庄酒庄接待中心、办公室、机修车间、水处理中心、制曲车间、酿造一车间、粮库/成品库、酿造二车间、灌装车间 、酒库和包材库、个性化定制车间、化验室、酿造实验车间、净水中心、纪念馆、停车区及炮台。
    二、改造重点:
    1.外立面改造:现状建筑外立面部分脱落,建筑主体感观还比较牢固,墙面进行清理;墙面增加装饰柱及装饰线条丰富外立面效果。
    2.屋面改造:屋面现状部分已经没有屋顶,部分屋顶漏水严重,屋面外观由于多年雨水冲洗已经很丑陋,考虑去掉原屋面瓦层,减少载荷,增加钢结构屋面,挂青瓦。 
    3.门窗栏杆改造:现有门窗基本已经腐烂不堪,甚至很多建筑已经没有门窗了,设计增加铝合金门窗,局部栏杆采用美人靠。 
    4.室内功能改造:原来晋云机械厂为兵工厂,功能与酒庄生产线有所不同,项目需要对局部室内功能改造来达到酒庄生产线及旅游休闲所需功能。 
    5.室内装修改造:室内保留三线时期建设文化成果,把地面凹凸不平的地方重新打混凝土,墙面清理,抹灰,刷漆;重要节点部位设计形象墙。屋顶局部石膏板吊顶,大部分区域采用原来屋面骨架,供旅行者鉴赏三线时期建设成果。 
    6.场地强弱电路改造:场地现状电线杂乱,对整个环境景观造成了破坏,场地内强弱电网分开埋地,把室外景观流出来,为项目整体景观打造流出空间。 
    7.场地给排水改造:场地现状室外散水明沟基本都有,能够满足建筑排水,但是局部散水设置有不合理的地方,不符合现在给排水设计规范。对室外污水,雨水进行整治,设置污水雨水管网。 
8.项目场地景观改造:现状北面有围墙,但时间已久,有大量脱落的地方,考虑进行修补提升。室外场地迎合建筑,铺装青石板,现状植被杂乱,考虑种植景观草坪,花草,灌木及乔木,多层次景观提升。同时对周边小溪进行景观提升。
    三、效益分析
    1、酒庄社会效益分析
    项目的建成可以给当地带来了良好的社会效益;诸如就业机会增加、品牌提升、人流聚集、产业发展等。
    (1)增加就业。解决当地部分农民就业问题。目前项目仅有管理人员5名。项目建成后需要配置酒庄及服务工作人员1000余名。其中高级管理人员3-5名;中级管理人员40-80名;普通工作人员1000余名。
    (2)?;ど肪?。重庆天馥酒庄是具有观赏性、可参与性等特点的产品资源的?;ば钥?,从其主要形式旅游观光,酒庄体验和酒庄生产过程等开发经营的对象与过程来看,都在很大程度上有利于生态环境的?;ず透纳?。
    (3)促进农民增收。重庆天馥酒庄产出双重产品,除了酒文化产品外,还产出旅游产品(旅游景点、景区或旅游线路)。因而和普通景区相比多出了工厂产酒部分的收益,显然能够直接增加农民收入。
    2、酒庄生态效益分析
    项目区生产不对土壤、大气和水资源造成污染,无大的噪音,改造以修复优化旅游环境为本,不仅不对场地进行破坏,反而提升整个区域景观环境品质。 
    3、酒庄经济效益分析 
    项目建成后可直接带动1000人口就业,间接带动2000人口就业;每年实现旅游年收入500万元,20万旅游人次/年;酒庄生产线收入4.5亿元,酒庄建成后将实现年税收贡献近亿元。