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自建房施工合同模板

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建房人(甲方):                                                             
承建人(乙方):                                                              
甲方委托乙方承建民房一幢,为明确双方在承建过程中的权利、义务,经双方协商同意签订本合同。
项目地址:    。
总建筑面积约为            平方米;总建筑高度约        米,总建筑层数       层,                结构。
根据《建筑法》《经济合同法》及有关法律法规,甲乙双方在平等自愿,公平合理,互惠互利的原则下,通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议,为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为,特制定本合同规定,希望双方严格执行,共同遵守。
一、承建方式
1.甲方将其建筑主体工程,内墙和外墙的粉刷工程,室内基础装修以包工的方式给乙方承建,包工价为180元/平方米(包括人工工资及施工工具),面积以每楼实际面积为准来结算(露台不计算施工面积,阳台按1/2计算施工面积)。
2.乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。甲方提供施工用的建筑材料,并负责定期验收甲方实施的隐蔽工程和房屋竣工验收,不合格不用;
3.乙方自带施工工具和设备;
4.乙方施工人员饮食基本自理;
5.建房工期:建房工期为150 工作日,施工日期为签订合同之日算起。
二、付款方式:
1.乙方每完成一层建筑主体工程,并经甲方验收合格后10日内,甲方按照实际面积的70%支付乙方人工费用。
2.乙方完成水、电、气线路工程,并经甲方验收合格后10日内,甲方支付乙方总人工费用的10%。
3.乙方完成内墙粉刷、外墙粉刷工程,并经甲方验收合格后30日内,甲方支付乙方总人工费用的20%。
三、建筑工程要求:
1.本工程施工前,甲方必须保证通电,通水,通路,建筑面积平整,不能影响施工。与周边邻居因地界,建筑物,线路等纠纷由甲方出面解决。
2、详见建筑工程施工图作为合同附件。
四、工程质量与验收
1.乙方按甲方提供的图纸(要求)施工,乙方不得随意改变图纸设计,若发现图纸有不合理部分,乙方要及时向甲方提出,经甲乙双方共同协商,在取得明确一致的施工方案后乙方方可再进行施工。
2.工程质量应达到抗震安居房屋建设评定标准的合格条件。建房后的墙体、门等要做到平整、光滑,地面做到平滑,杜绝空鼓,符合相关标准。
3.因乙方方面自身原因达不到工程质量合格条件,乙方应按甲方及其委派人员的要求返工、修改和重作,并承担导致返工、修改、重作等人工、材料等所有费用。返工、修改后仍不能达到约定的合格使用条件的,乙方承担工程质量违约责任。
五、违约责任和争议的解决办法
1.乙方承揽建设工程的质量达不到约定要求的,乙方要无偿修理、返工或重做;造成损失的,乙方要赔偿所有损失。因乙方原因有其它致使合同无法履行情形的,乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。
2.甲乙双方因履行本合同发生争议,应耐心协商解决。如经协商仍无法解决的,双方同意提请劳动仲裁委员会进行仲裁。
六、工程其它事项:
1、工程在建设过程中,双方都要严格遵守合同,不得随意终止合同。如遇不可抗力的自然灾害或政策因素可终止合同进行清算。
2、工程未尽事宜,双方随时协商解决。
3、本合同确需修改必须经过甲乙双方协商,一致同意。
七、施工安全要求:
1.乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑施工资质,以确保乙方承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求;
2.乙方必须重点保障工程的质量和安全施工,严格按照《抗震安居房屋建设标准》建房,在施工期间应确保工程质量和安全,控制好可能存在的各种危险因素,消除安全事故的隐患,随时对工程的质量、进度、安全三大要素加强全面检查和监督;
3.乙方必须按照安全施工规范和技术要求,采取严格的安全防范措施,在施工过程中要特别注意施工安全,杜绝一切事故,如果乙方施工人员出现伤亡,或因施工造成他人人身、财产损伤等事故,一切赔偿责任由乙方负责,甲方不负担任何赔偿责任和费用。
4.乙方必须文明施工,讲究职业道德,讲究清洁卫生。
八、合同的生效与终止:
1.本合同一式二份,甲乙双方各持一份,具有同等法律效力。
2.本合同自签订之日起生效。
以上合同双方需共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力。
 
甲方(签字):                          乙方(签字):
联系方式:                              联系方式:
日期:                                  日期: